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怎么投资澳洲房产?做足功课才能减小风险!

2017-01-10 17:39:02 来源:巴中在线
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怎么投资澳洲房产?

  澳洲房产近几年比较热门,澳洲房价升值比较稳定,而且澳洲除了北领地和首都领地之外的土地都是永久产权的,投资就是讲求稳中带收益的,土地的话是稀缺资源,就像收藏品一样,是讲求价值的,不是说追求短期收益。


  纵观澳洲地产历史,不难发现这样一个普遍现象:曾经各方面都非常相似的两个地区,经过十年或者二十年的时间,整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

  造成这种现象发生的主要原因就是就业机会,有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心,会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居,从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

  这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发,建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘,整个地区发展趋势越来越好,房租和房价节节高升。

  人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素,当人口增长远远大于房屋供给的时候,房租和房价想不增长都难。

  相反,如果一个地区的房屋供给数量较大,而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势,这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是,如果是诸多规划即将开工和建设的地区,其投资价值最大、位置的投资优势最强。

  总体来说,要对下面几点做好充分的了解和背书

  第一: 房产所在国家的政治和经济的稳定性。比如说像希腊这样不稳定常常有抗议示威和债务危机的国家,以及像保加利亚这样发展中的国家。

  第二:房产所在国家的政策。比如说税,就好像英国的房产对于税的立法,但是发展商会进行补贴或者有优惠,在购买之前也是需要了解清楚。

  第三:汇率问题。时刻关注汇率,最好是在汇率下跌到一定时机的时候购买地产。

  第四:房产所在地的人口。有的人可能会忽略这一点也有不少人过来问我德国房产的问题,在此回答一下。关注人口的水平例如老龄化,就业水平和人种分配。老龄化会影响租金,例如伦敦的楼价上涨其实有一定的因素是因为青年人越来越多涌入伦敦就业,就业初期当然是要租房所以水涨船高。

怎么投资澳洲房产?

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